今天去了一趟深圳较场尾
 
开车过去,看民宿
 
深圳是一座沿海城市,有大梅沙、小梅沙、西涌、南澳、杨梅坑、大鹏较场尾等出名的海滩。其中较场尾更是有“小鼓浪屿”的称号。
 
深圳年轻人最多,在海边做民宿,是一门长久的生意。
 
起源是因为昨天在朋友圈看到一个民宿转让的信息




我知道民宿是小投资,其实很早之前就有关注,我联系了民宿的老板,对方表示转让费12万,期限是10年,租金是3000/月,租金每两三年涨200元。民宿是100平,总共三个房。

 
其实我知道这个报价还是有水分,如果真决定做还是能往下压。于是我给我另外一个朋友打了电话,提议过去看一下。
 
如果可以,到时候盘下来,线上的推广我来做,包装策划这件事我们在行,但是民宿的日常运营还有服务对接,让我朋友做。
 
较场尾那边比较出名的民宿有面包树主题民宿、思奔驿站、海滨41号精品客栈等一批比较有名的店。我个人认为如果用心去做,还是十分有搞头的。主要看运营思路。
 
为什么拉上我朋友,不是因为钱的问题。因为12万的转让费,加上一年3万左右的租金,带上装修及其他费用,第一年的投入也不过才20万不到。
 
主要考虑的还是人员和精力的问题。很明显我是不适合守着民宿的,而且我也很不擅长做客服这样的事情。如果招人来打理,毕竟不是自己的店,外人很难会有专注负责地料理民宿的事情。
 
我朋友刚好没事做,让他加入,其实是想让他亲自做这个事情。
 
和民宿的老板联系上了,约了下午两点在那边见面看房子。
 
我和朋友故意早上就过去了,主要是看看周边的民宿的运营状况。大体了解了一下,旺季是从5月到11月,一间房子一天是500元的租金,主要租给到海边游玩的年轻人。三间房子在周末一天的营业额基本可以在1600元,两天基本就能收回租金。加上工作日的收入,虽不说很多,但是是有足够盈利的。
 
下午看完房子后,我和朋友都觉得还可以。在那边草草吃了个饭就开车往回走了。
 
我们都没有开口和店家聊价格的事情。这里面主要还是想试探一下店家的反应,一般来说我们看完先不着急聊价格的事情。等店家沉不住气了,或者我们考虑足够清楚再去谈,往往占得优势会大一些。
 
我读书时很向往这种文艺的生活方式,理想也是开一个书店,又或者一家民宿。后来出社会了,慢慢就淡忘这些想法了。
 
如果能盘下来,民宿就往ins风格去装修。然后在每个房间都放置一些年轻人爱玩的桌游游戏,适合情侣过夜,也适合朋友小聚。
 
是一门轻投资的生意。也适合和朋友一起做。
 
现在主要看我朋友的想法,因为我是没办法,也不会去那边亲自管理民宿的。如果能促成他的想法,是最好不过。
 
晚上回来,媳妇问我,看得怎么样?
 
我说,不着急。可以再观望一下。如果招人料理划不来,要看xx(我朋友)愿不愿意做这件事。他有他的想法,如果他有更好的出路,兴许不会做这个事情。
 
媳妇问,那如果他不愿意,能不能盘下来,然后再转让出去。还有那么多年的期限,一个月三千,就当养孩子了。
 
我愣了一下,我到没想到这一层。真盘下再转让也只是些小钱。主要是精力问题,我们都会选择把自己精力投入到产出最大的事情上面,从而得到最大的获利。
 
 
做网络十年了,其实内心还是十分向往线下的。我可能开不成书店了,但是兴许民宿我能做。
 
这个事情就像围墙一样,做网络的人想做往线下转,线下的人向往网络转。
 
兜兜转转,都是为了钱,为了兴趣,为了个新鲜。

 


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